辦公選址如何避坑？

2020年終于要過去了，年底一定有不少企業(yè)計(jì)劃在新的一年搬進(jìn)一個(gè)新的辦公室，從頭到腳一個(gè)新的開始，那么租到一個(gè)滿意的辦公地址怎么選？辦公選址如何避坑？寫字樓從選房到簽約，再到入住，每一個(gè)環(huán)節(jié)都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以一定要睜大眼睛，避免踩到雷！

辦公地址怎么選？第一，明確公司的選址要求，如辦公面積，理想的租金價(jià)格；第二，選擇合適的選址渠道。傳統(tǒng)的選址方法是公司外派人員到選定的區(qū)域?qū)ふ液线m的辦公樓，這種方法雖然很有效，但很費(fèi)時(shí)。推薦大家多選擇一些專業(yè)的租賃平臺(tái)，省時(shí)、省力、安全。

辦公選址如何避坑？關(guān)于租金報(bào)價(jià)形式、寫字樓資質(zhì)、房屋使用率。房屋使用率與租金有關(guān)，在計(jì)算租金時(shí)，一般都是以房屋使用面積乘以租賃單價(jià)計(jì)算租金。但是在使用過程中，實(shí)用面積是真正影響辦公使用的，如果辦公室的實(shí)際使用面積與官方公布的面積相差太大，拋開公共建筑面積，使用率不足50%，這樣的辦公樓肯定不能租賃。必須事先弄清租賃面積與實(shí)際使用面積和實(shí)際使用率的關(guān)系。辦公室如要重新裝修，必須約定免租期，并將免租期的事宜寫進(jìn)合同中，具體時(shí)間可由雙方協(xié)商確定。

辦公選址如何避坑？在簽訂租賃合同之前，必須對(duì)房源進(jìn)行合法性審查，判斷的依據(jù)是各種資質(zhì)證明，如樓房產(chǎn)權(quán)證明、租賃許可證、出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明/授權(quán)書等有效文件。簽約前應(yīng)明確樓房的所有權(quán)，避免出現(xiàn)“一樓多租”現(xiàn)象。在簽訂合同的過程中還注意到，有些公司為了獲得較低的租金，會(huì)與業(yè)主簽訂一份長(zhǎng)期的租賃合同，但實(shí)際上并沒有降低租金，創(chuàng)業(yè)公司的平均壽命在1-3年，一旦公司資金鏈斷裂，無法履行合同，就可能面臨違約賠償。

辦公選址如何避坑？溫馨提醒大家，不管是辦公選址還是找房，都要擦亮眼睛，辨別各種“坑”，及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，避免不必要的損失。